Lineaire hypotheek rente vergelijken - Actuele rentes

Veelgestelde vragen over lineaire hypotheek rente

Amanda Bulthuis, onze expert op het gebied van hypotheken, heeft samen met budgetcoach Eef van Opdorp (bekend van RTL4 en SBS6) de meestgestelde vragen over lineaire hypotheek rente voor je op een rij gezet.

Deze informatie is voor het laatst bijgewerkt op donderdag 14 november 2024.

Wat is een lineaire hypotheek?

Een lineaire hypotheek is een hypotheek waarop je elke maand een vast bedrag aflost. Dat heet lineair aflossen. Bovenop het bedrag dat je aflost, betaal je elke maand de hypotheekrente over de nog openstaande hypotheeksom. Aan het einde van de looptijd heb je zo de hele hypotheek afgelost. Dat is meestal na 30 jaar.

Waarom kiezen voor een lineaire hypotheek?

De belangrijkste reden waarom mensen voor een lineaire hypotheek kiezen is dat de maandlasten steeds lager worden. Je betaalt namelijk steeds minder hypotheekrente bovenop je aflossing, omdat de openstaande hypotheek daalt. Een lineaire hypotheek is dus een goede keuze als je de hogere maandlasten aan het begin kunt dragen en graag lagere maandlasten in de toekomst wilt. Bijvoorbeeld omdat je in de toekomst minder wilt gaan werken of om een andere reden lagere inkomsten verwacht.

Is een lineaire hypotheek goedkoper dan een annuïteitenhypotheek?

Aan het begin van een lineaire hypotheek is de openstaande hypotheeksom hoog. Je betaalt dus ook veel hypotheekrente bovenop je maandelijkse aflossing. Hierdoor zijn je maandlasten aan het begin hoger dan bij een annuïteitenhypotheek. Je lost op een lineaire hypotheek wel sneller af, waardoor je hypotheeksom sneller daalt dan bij een annuïteitenhypotheek. Hierdoor betaal je over je hele lineaire hypotheek minder aan hypotheekrente dan voor een annuïteitenhypotheek. Een lineaire hypotheek is dus inderdaad goedkoper. Lees hier meer over de verschillen tussen een lineaire en een annuïteitenhypotheek.

Hoeveel rente betaal je voor een lineaire hypotheek?

Hypotheekverstrekkers hanteren verschillende rentes voor lineaire hypotheken. Hoeveel rente je precies betaalt voor je lineaire hypotheek, hangt onder meer af van welke rentevaste periode je kiest en of je een hypotheek met NHG afsluit. Daarom vul je tijdens het hypotheekrente vergelijken op Geld.nl eerst je hypotheekwensen in. Vervolgens tonen we je van de beschikbare lineaire hypotheken voor jouw situatie de actuele rentes. Zo zie je direct hoeveel rente je voor een lineaire hypotheek betaalt bij de verschillende hypotheekverstrekkers.

Waarom lineaire hypotheek rente vergelijken op Geld.nl?

Het verschil in rentes tussen hypotheekverstrekkers is groot. Dat geldt ook voor de lineaire hypotheek rentes. Een renteverschil van 1 tot 1,5 procent scheelt je al snel enkele tienduizenden euro’s op je totale hypotheek. De rente voor je lineaire hypotheek vergelijken is dus de moeite waard. Op Geld.nl vergelijk je eenvoudig de hypotheekrentes van het grootste aanbod lineaire hypotheken in Nederland. Je vindt dus altijd de laagste lineaire hypotheek rente bij jouw wensen.

Aanbieder	Hypotheekvorm	Rente
Venn Hypotheken	Lineair	3,36%
bijBouwe	Lineair	3,37%
Lloyds Bank	Lineair	3,38%
a.s.r.	Lineair	3,40%
Vista Hypotheken	Lineair	3,40%
Tulp Hypotheken	Lineair	3,40%
ABN AMRO	Lineair	3,41%
Centraal Beheer	Lineair	3,42%
bunq	Lineair	3,42%
Argenta	Lineair	3,44%

Tips lineaire hypotheekrente vergelijken

Een hypotheek is een financiële keuze die enkele tientallen jaren invloed heeft op je financiële situatie. Je wilt dus een goede keuze maken. Met deze 7 tips weet je zeker dat je overal aan hebt gedacht en kom je niet voor onverwachte verrassingen te staan.

1. Rente lineaire hypotheek aftrekken van de belasting

Het bedrag dat je aan rente betaalt voor je lineaire hypotheek, mag je aftrekken van de belasting.

Doordat je in het begin relatief veel rente betaalt, krijgt je in de eerste jaren een hogere belastingteruggave. Aan het einde van de looptijd krijg je juist wat minder terug, omdat je ook minder rente betaalt.

2. Kenmerken lineaire hypotheek

We zetten de belangrijkste kenmerken van een lineaire hypotheek nog even voor je op een rij:

Voordelen lineaire hypotheek

De maandlasten van je hypotheek worden elke maand lager
Je weet zeker dat de hypotheek aan het einde van de looptijd is afgelost
Je betaalt een lagere rente dan de aflossingsvrije hypotheek rente

Nadelen lineaire hypotheek

Je maandlasten zijn aan het begin van je hypotheek het hoogst
Je belastingaftrek daalt elke maand

3. Past een lineaire hypotheek bij mij?

Sinds 2013 heb je alleen nog recht op hypotheekrenteaftrek bij een nieuwe hypothecaire lening als het een annuïteitenhypotheek of een lineaire hypotheek is.

Voor starters zijn dit dus nog de enige mogelijkheden. De lineaire hypotheek is van deze twee het minst populair. Toch zijn er twee goede redenen om soms toch een lineaire hypotheek te kiezen.

Een lineaire hypotheek is de goedkoopste hypotheek
Omdat je relatief snel aflost op je hypotheek, betaal je minder aan rentekosten dan bij een annuïteitenhypotheek.
Ideaal als je in de toekomst minder gaat verdienen
Je maandlasten zijn aan het begin hoog, maar worden elke maand lager. Dat is ideaal als je verwacht in de toekomst minder te gaan verdienen, bijvoorbeeld als je minder gaat werken of met pensioen gaat.

De meeste starters kiezen echter toch voor een annuïteitenhypotheek. Bij die hypotheekvorm zijn je netto maandlasten (na hypotheekrenteaftrek) namelijk aan het begin laag en worden ze steeds hoger. Dit past goed bij je als je nu nog niet zoveel verdient en verwacht dat je inkomsten in de toekomst gaan stijgen. Lees er hier meer over en vergelijk de actuele rentes: Annuïteitenhypotheek rente.

4. Rentevaste periode kiezen bij lineaire hypotheek

Je rentevaste periode heeft een grote invloed op de hypotheekrente voor je lineaire hypotheek. Met de rentevaste periode geef je aan hoelang je de lineaire hypotheekrente wilt vastzetten.

Dit geeft je voor die gekozen periode zekerheid over je maandlasten. Dat is fijn, maar je betaalt ook iets voor die zekerheid. Meestal geldt namelijk: hoe langer de rentevaste periode, hoe hoger de hypotheekrente voor je lineaire hypotheek. Welke rentevaste periode voor jou de beste keuze is, hangt af van je financiële situatie en je wensen voor de toekomst. De meest gekozen periodes om de hypotheekrente voor een lineaire hypotheek vast te zetten zijn één, vijf, tien of twintig jaar.

Wil je weten wat de actuele rente voor een lineaire hypotheek voor de verschillende rentevaste periodes is? Bekijk dan onderstaande pagina’s:

Je kunt ook kiezen voor een variabele hypotheekrente bij je lineaire hypotheek. Het voordeel van een variabele hypotheekrente is dat je elke maand zonder boete mag overstappen naar een andere hypotheekverstrekker. Het nadeel is dat de rente die je betaalt voor je lineaire hypotheek elke maand kan veranderen. Je maandlasten zijn dus onzeker. Ook als de hypotheekrente ineens hoger wordt, moet je dit wel kunnen betalen. Houd je weinig geld over aan het einde van de maand of sta je vaak rood? Kies dan niet voor een variabele hypotheekrente.

Lees hier meer informatie over hoelang je hypotheekrente vastzetten verstandig is.

5. Hypotheekrente lineair met NHG

Met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) heb je de zekerheid dat het Waarborgfonds je lineaire hypotheek terugbetaalt aan de bank als jij dat zelf niet meer kunt.

Bijvoorbeeld als je werkloos of arbeidsongeschikt wordt of gaat scheiden. Een lineaire hypotheek met NHG geeft ook de hypotheekverstrekker zekerheid dat die het geld van de hypotheek terugkrijgt. Daarom krijg je van de bank korting op de hypotheekrente voor je lineaire hypotheek als je kiest voor een hypotheek met NHG.

Daarnaast mag je met NHG maximaal 435.000 euro lenen. Heb je een hogere hypotheek nodig, dan is NHG voor jou dus geen optie.

6. Invloed risicoklasse hypotheekrente lineaire hypotheek

Kies je niet voor NHG, dan bepalen banken de rente voor je lineaire hypotheek op basis van het risico dat zij lopen.

Hoe hoger je hypotheekbedrag ten opzichte van je woningwaarde, hoe groter het risico voor de bank. Want als je woning ineens in waarde daalt, brengt die niet meer genoeg op om je hypotheek terug te betalen.

Tegenwoordig mag je nog maximaal 100% van je woningwaarde lenen bij de bank. Leen je minder dan 100%, omdat je een deel eigen geld inbrengt, dan wordt de hypotheekrente voor je lineaire hypotheek lager.

Direct weten wat voor jouw lineaire hypotheek de voordeligste optie is? Vergelijk hier de hypotheekrente NHG en de hypotheekrente zonder NHG voor jouw situatie.

7. Laagste hypotheekrente lineair gevonden?

Heb je met bovenstaande informatie de keuzes kunnen maken voor jouw hypotheek en de laagste hypotheekrente voor je lineaire hypotheek gevonden in ons overzicht?

Dan kun je direct gratis en vrijblijvend een offerte voor die hypotheek aanvragen. We sturen je gegevens dan door naar een onafhankelijke hypotheekadviseur waarmee we samenwerken. Deze neemt contact met je op.

Wij raden je aan om altijd met een deskundige de mogelijkheden na te lopen. Een lineaire hypotheek is een financiële verplichting voor een lange termijn. Een onafhankelijk hypotheekadvies van een deskundige die met je meedenkt is dan raadzaam en verstandig. Denk hierbij ook aan zaken die naast de lineaire hypotheek geregeld moeten worden. Is een levensverzekering nodig? Hoe ziet je situatie eruit als je arbeidsongeschikt raakt? Kortom, allemaal bijkomende belangrijke zaken waar een deskundige je goed bij kan begeleiden en adviseren.

Lineaire hypotheek rente